Burmistrz Miasta Bochnia

na podstawie art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości

ogłasza

pierwszy przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości  gruntowych położonych w Bochni

Przedmiotem przetargu jest sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych, położonych w Bochni w rejonie ul. Wygoda, obręb Bochnia -2, oznaczonych  w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 424/2 o pow. 0,2106 ha, obj. KW Nr TR1O/00069010/6 oraz działka nr 424/3 o pow. 0,3255 ha, obj. KW Nr TR1O/00108863/6.

Nieruchomość powyższa została przeznaczona do zbycia Uchwałą Nr LXVII/695/24 Rady Miasta Bochnia z dnia 28 marca 2024r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Miasta Bochnia. Sprzedaż nieruchomości nastąpi na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r., poz. 1145, 1222, 1717, 1881). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).

Dla przedmiotowego terenu, miasto Bochnia nie posiada prawnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. (t.j. Dz. U. z 2024r. poz. 1130 z późn. zm.) określenie przeznaczenia przedmiotowego, możliwości, sposobu i warunków zagospodarowania terenu winno nastąpić w trybie postępowania administracyjnego przewidzianego dla wydania decyzji o warunkach zabudowy.

W oparciu o analizę planistycznych materiałów, nie będących aktem prawa miejscowego, zawartych w uchwalonym uchwałą Nr XVII/163/20 Rady Miasta Bochnia z dnia 20 lutego 2020r. opracowaniu „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia”, zmienionym uchwałą Nr LXVIII/707/24 Rady Miasta Bochnia z dnia 25 kwietnia 2024r. w sprawie uchwalenia zmiany (punktowej) „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia” działki nr 424/2, 424/3 usytuowane w Bochni zlokalizowane są w oznaczonej na rysunku w skali 1:50 000 strefie funkcjonalnej: w strefie wielofunkcyjnej.

Na rysunku studium, na terenie działki nr 424/3 oznaczono gazociąg wysokiego ciśnienia wraz ze strefą zgodną z opisem w tekście studium, równocześnie część rzeczonej działki obejmuje strefa buforowa od uciążliwych wpływów działalności produkcyjnej.

Działka nr 424/2 zlokalizowana jest w terenie oznaczonym symbolem:

• U – tereny zabudowy usługowej.

Działka nr 424/3 zlokalizowana jest w terenie oznaczonym symbolem:

• U – tereny zabudowy usługowej;
• ZR – tereny zieleni nieurządzonej;
• MU – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej;
• KDD – droga klasy dojazdowej KDD i pozostałe (istniejąca).

Zgodnie z zapisem zawartym w części B „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Bochnia”, rozdział II „Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów”, ust.1 „Zasady zagospodarowania terenów według przeznaczenia”, w terenach U – tereny zabudowy usługowej: 

podstawowe kierunki przeznaczenia:

• zabudowa usługowa o randze ogólnomiejskiej i regionalnej (usługi komercyjne, usługi publiczne, usługi społeczne, administracji, zdrowia, edukacji, kultury, kultu religijnego, w tym kościoły i kaplice);
• obiekty zamieszkania zbiorowego;
• obiekty produkcyjne i produkcyjno-usługowe (powstałe w wyniku decyzji administracyjnych) w zakresie utrzymania istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy, przebudowy, nadbudowy;
• parkingi i garaże wielopoziomowe i podziemne;
• place publiczne i skwery, tereny zieleni urządzonej oraz inne przestrzenie publiczne;
• ulice publiczne i wewnętrzne, ciągi piesze i rowerowe, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

W terenach MU – tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej: 

podstawowe kierunki przeznaczenia:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami;
• zabudowa usługowa;
• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w lokalizacjach przewidzianych w obowiązujących planach miejscowych;
• place publiczne i skwery, tereny zieleni urządzonej oraz inne przestrzenie publiczne w szczególności place zabaw i tereny sportowo rekreacyjne;
• ulice publiczne i wewnętrzne, ciągi piesze i rowerowe, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

W terenach ZR – tereny zieleni nieurządzonej:

podstawowe kierunki przeznaczenia:

• tereny zieleni nieurządzonej i urządzonej;
• tereny użytków rolnych;
• place publiczne i skwery, tereny zieleni urządzonej oraz inne przestrzenie publiczne,
• ulice publiczne i wewnętrzne, ciągi piesze i rowerowe, parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
• zbiorniki retencyjne – urządzenia hydrologiczne.

Przez teren działki ewidencyjnej nr 424/3 przebiega uwidoczniony na mapie zasadniczej gazociąg gwA500. Wzdłuż wschodniej granicy działki nr 424/3 przebiegają linie kablowe elektroenergetyczne średniego napięcia 15kV.

W dziale III KW Nr TR1O/00108863/6, widnieje ograniczone prawo rzeczowe dotyczące działki ewidencyjnej nr 424/3, szczegółowo opisane w treści księgi wieczystej.

Biorąc pod uwagę, że działki nr 424/2 oraz nr 424/3 stanową użytek ŁIII, podlegają przepisom ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 82) i wymagać będą wyłączenia z produkcji rolniczej, zgodnie z art. 11 ust. 1 tej ustawy oraz opłatom z tego tytułu, określonym w art. 12 ww. ustawy.

Ponieważ nieruchomości gruntowe obejmujące działki nr 424/2 oraz nr 424/3 stanowią nieruchomości rolne, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423) Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa działającemu na rzecz Skarbu Państwa.

Ustala się cenę wywoławczą nieruchomości w wysokości 723 000,00 zł netto (siedemset dwadzieścia trzy tysiące złotych 00/100) oraz wymagane wadium w wysokości 73 000,00 zł.

Cena nieruchomości oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 424/3, uzyskana w przetargu podwyższona będzie o należny podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień ogłoszenia przetargu obowiązująca stawka VAT wynikająca z ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. 2024 r., poz. 361 z późn. zm.) wynosi 23%.

Cena nieruchomości oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 424/2, podlegać będzie zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.

Przetarg odbędzie się w dniu  10 lipca 2025 r. o godz. 1100 w budynku Urzędu Miasta Bochnia, przy ul. Kazimierza Wielkiego 2, 32-700 Bochnia, pok. 100.

Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu w podanej wyżej wysokości na rachunek bankowy Gminy Miasta Bochnia nr 74 1240 1431 1111 0010 0293 1934 prowadzony w Pekao S.A. Oddział w Bochni przy ul. Kazimierza Wielkiego 9, tak aby w dniu 3 lipca 2025 r. wpłata znajdowała się na rachunku Gminy Miasta Bochnia. Za datę wpłaty wadium uznaje się datę jego wpływu na rachunek bankowy Gminy Miasta Bochnia. Przed otwarciem przetargu jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej dowód wpłaty wadium oraz dowód tożsamości. W przypadku, gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej. Jeśli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego. Pełnomocnictwo winno być udzielone w formie notarialnej.

Wygrywającemu przetarg wadium zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałą część wylicytowanej za nieruchomość ceny, nabywca zobowiązany jest wnieść przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży.

O terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży nabywca zostanie powiadomiony w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, gdy nabywca nie przystąpi do zawarcia umowy bez usprawiedliwienia w podanym w zawiadomieniu terminie, zastrzega się możliwość odstąpienia od zawierania umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Koszty sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz opłaty sądowe ponosi nabywca nieruchomości.

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 ) poza wyjątkami przewidzianymi w tej ustawie, wymaga uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W przypadku, gdy do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca wymagane jest uzyskanie zezwolenia, jego nieuzyskanie lub uzyskanie zezwolenia nieostatecznego przed zawarciem aktu notarialnego skutkuje przepadkiem wadium na rzecz Gminy Miasta Bochnia.

Pełna treść ogłoszenia o przetargu została wywieszona na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Bochnia przy ul. Kazimierza Wielkiego 2, 32-700 Bochnia, opublikowana na stronie internetowej Urzędu Miasta Bochnia www.bochnia.eu i w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.malopolska.pl/umbochnia.

Burmistrz Miasta Bochnia zastrzega sobie prawo odwołania albo unieważnienia przetargu z ważnej przyczyny.

Dodatkowe informacje udzielane są w Wydziale Gospodarki Mieniem Komunalnym Urzędu Miasta Bochnia, pok. nr 116, tel. 14 614-91-55, fax 14 611-83-99.