pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych położonych w Bochni częściowo objętych Specjalną Strefą Ekonomiczną pod nazwą „Krakowski Park Technologiczny”

I. Przedmiotem przetargu jest sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych,  położonych w Bochni oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako działki:

– nr 7595/2 o pow. 0,6824 ha obj. KW Nr TR1O/00093458/5,
– nr 7595/3 o pow. 0,5648 ha obj. KW Nr TR1O/00093458/5,
– nr 7595/4 o pow. 0,4090 ha obj. KW Nr TR1O/00093458/5,
– nr 7595/5 o pow. 0,1052 ha obj. KW Nr TR1O/00093458/5,
– nr 646/6 o pow. 0,1055 ha obj. KW Nr TR1O/00094107/7,
– nr 646/7 o pow. 0,1054 ha obj. KW Nr TR1O/00094107/7,
– nr 646/8 o pow. 0,0969 ha obj. KW Nr TR1O/00094107/7,
– nr 646/9 o pow. 0,0267 ha obj. KW Nr TR1O/00094107/7,
– nr 7596/2 o pow. 0,9982 ha obj. KW Nr TR1O/00093455/4,
– nr 7596/3 o pow. 0,9424 ha obj. KW Nr TR1O/00093455/4,
– nr 7596/4 o pow. 0,8913 ha obj. KW Nr TR1O/00093455/4,
– nr 7596/6 o pow. 0,2398 ha obj. KW Nr TR1O/00093455/4,
– nr 639/4 o pow. 0,3606 ha obj. KW Nr TR1O/00093724/1,
– nr 639/5 o pow. 0,4020 ha obj. KW Nr TR1O/00093724/1,  
– nr 639/6 o pow. 0,0663 ha obj. KW Nr TR1O/00093724/1,
– nr 7593/3 o pow. 1,6002 ha obj. KW Nr TR1O/00093457/8,
– nr 7593/4 o pow. 0,2909 ha obj. KW Nr TR1O/00093457/8,
– nr 7593/8 o pow. 1,6514 ha obj. KW Nr TR1O/00093457/8.

Nieruchomości powyższe zostały przeznaczone do zbycia uchwałą Nr VI/48/15 Rady Miasta Bochnia z dnia 26 marca 2015 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasta Bochnia oraz uchwałą IX/75/15 Rady Miasta Bochnia z dnia 25 czerwca 2015 roku, w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasta Bochnia. Sprzedaż nieruchomości nastąpi na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1490).

Część zbywanych działek, a w szczególności oznaczone ewidencyjnie nr 7595/2, nr 7595/3,  nr 7595/4, nr 646/6, nr 646/7, nr 646/8, nr 7596/2, nr 7596/3, nr 7596/4, nr 7593/8 i nr 7593/3,  zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie krakowskiej specjalnej strefy ekonomicznej ( t.j. Dz.U z 2015, poz. 760 z późn. zm.), znajduje się w obszarze Podstrefy Bochnia wchodzącej w skład Specjalnej Strefy Ekonomicznej zarządzanej przez Krakowski Park Technologiczny Sp. z o.o. Zarządzającemu strefą służy prawo pierwokupu tych działek. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do przestrzegania i stosowania zasad określonych w aktualnie obowiązującym Regulaminie Krakowskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Wszystkie przeznaczone do sprzedaży działki, będące działkami niezabudowanymi, stanowią użytki klasy ŁIII, ŁIV, ŁV, dr, RIIIb, RIVa i w całości znajdują się pod urządzeniami melioracji wodnych. W związku z powyższym podlegają przepisom ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 909 z późn. zm.) i jako takie wymagać będą wyłączenia z produkcji rolniczej, zgodnie z art. 11 ust. 1 tej ustawy oraz opłatom z tego tytułu, określonym w jej art. 12 ust. 10.

Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Bocheńskiej Strefy Aktywności Gospodarczej w Bochni przyjętego przez Radę Miasta Bochnia uchwałą nr XXXVI/373/13 z dnia 28 listopada 2013 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z 2013 r. poz. 7703 działki nr 646/6646/7, 646/8, 646/9, 7593/3, 7593/4, 7593/8, 639/4, 639/5, 639/6, 7595/2, 7595/3, 7595/4, 7595/5, 7596/3, 7596/4, 7596/6 i wschodnia część działki nr 7596/2 obejmuje obrys o symbolu: 4P – tereny produkcji, składów i magazynów. Działkę nr 7593/8 dodatkowo obejmuje obrys o symbolu 3KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej. Działkę nr 7596/2 oprócz jej wschodniej części obejmuje obrys o symbolu 1U – tereny usług.  Działki nr 639/5, 639/6, południowa część działek nr 639/4, 7593/3 i 7593/4 oraz północno – wschodnia część działek nr 7595/2, 7595/3, 7595/4 objęte są strefą kontrolowaną od gazociągu, a zgodnie z § 13 pkt 4 rzeczonego planu, zagospodarowanie terenu w strefie kontrolowanej po 30 m po obu stronach osi gazociągu wysokiego ciśnienia 500 mm następuje zgodnie z przepisami odrębnymi.  Na rysunku planu w północnej części działki nr 7595/2  i w południowej części działki nr 639/4 oraz środkowej części działek nr 639/5 i 639/6 oznaczony jest  jako element informacyjny planu istniejący gazociąg gA500. W zachodniej części działek nr 7595/2, 646/6 i 7596/2 oznaczona jest na rysunku planu projektowana zieleń izolacyjna.
• Przez teren działek oznaczonych ewidencyjnie nr 639/4, 639/5, 639/6 i 7595/2 przebiega gazociąg wysokoprężny Ø500.
• Na działce oznaczonej ewidencyjnie nr 7593/8 wykonany jest przyłącz wodociągowy Ø110 PE zakończony zasuwą umieszczoną w studni wodomierzowej (potencjalne miejsce lokalizacji zestawu wodomierzowego).  Dodatkowo na działce jest zlokalizowana  studnia rewizyjna zabudowana  na przyłączu do sieci kanalizacji deszczowej. Odpływ ze studni wykonany jest rurą  Ø200 i połączony z siecią kanalizacji deszczowej
• Na działce nr 7595/2 wykonany jest przyłącz wodociągowy Ø 110 PE zakończony zasuwą w studni wodomierzowej (potencjalne miejsce lokalizacji zestawu wodomierzowego). Dodatkowo na działce zlokalizowana jest studnia rewizyjna zabudowana  na przyłączu do sieci kanalizacji deszczowej. Odpływ ze studni wykonany jest rurą Ø 200.
• Przez południowo- zachodni narożnik działki nr 7596/2 przechodzi kanał teletechniczny.
• Na działce nr 7596/4  wykonany jest przyłącz wodociągowy Ø110 PE zakończony zasuwą w studni wodomierzowej (potencjalne miejsce lokalizacji zestawu wodomierzowego). Dodatkowo jest studnia przyłączeniowa
 z odpływem Ø200 połączona z kanałem deszczowym Ø500 i studnia przyłączeniowa kanalizacji sanitarnej z odpływem  Ø 200 w kierunku sieci kanalizacyjnej.
• Na działce nr 7596/6 zlokalizowana jest studnia rewizyjna przyłączeniowa zabudowana na kanalizacji deszczowej KD500, oraz przewody sieci kanalizacji sanitarnej ks200. Dodatkowo przez  teren działki przebiega  przewód sieci wodociągowej PE Ø 225.
• Na działce nr 639/4 zlokalizowana jest studnia przyłączeniowa kanalizacji sanitarnej z odpływem  Ø 200 w kierunku sieci kanalizacyjnej.
• Na działce nr 7593/4 zlokalizowana jest studnia przyłączeniowa kanalizacji sanitarnej z odpływem  Ø 200 w kierunku sieci kanalizacyjnej.

Ustala się cenę wywoławczą nieruchomości w wysokości 6 772 690,00 zł netto oraz wymagane wadium w wysokości 700 000,00 zł.

Cena nieruchomości uzyskana w przetargu podwyższona będzie o należny podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu przetargu.  

Przetarg odbędzie się w dniu 8 lutego 2017 r. o godz. 12.00 w Urzędzie Miasta Bochnia, pok.100.

Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu na rachunek bankowy Gminy Miasta Bochnia nr 74 1240 1431 1111 0010 0293 1934 prowadzony w PKO S.A. Oddział w Bochni przy ul. Kazimierza Wielkiego 9, tak aby w dniu 2 lutego 2017 r. wpłata znajdowała się na rachunku Gminy. Za datę wpłaty wadium uznaje się datę jego wpływu na rachunek bankowy Gminy Miasta Bochnia. Uczestnik przetargu, który wpłacił wadium uczestniczy w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika upoważnionego do tego notarialnie; w przypadku zaś osób prawnych w przetargu uczestniczą osoby do tego umocowane. Osoby uczestniczące w przetargu przedkładają komisji przetargowej dowód osobisty, a firmy lub spółki dodatkowo aktualny odpis z CEIDG lub KRS.

Wygrywającemu przetarg wadium zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałą część wylicytowanej za nieruchomości ceny nabywca zobowiązany jest wnieść przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży.

II. 1. Nabywca nieruchomości związany będzie terminem jej zagospodarowania poprzez ustalenie terminu rozpoczęcia i zakończenia zabudowy, tj. wzniesienia budynku lub budynków o charakterze: produkcyjnym, produkcyjno – usługowym bądź usługowym. Rozpoczęcie budowy udokumentowane wpisem do dziennika budowy winno nastąpić w terminie 3 lat od dnia nabycia nieruchomości, a zakończenie budowy, udokumentowane przedłożeniem pozwolenia na użytkowanie obiektu – w terminie 4 lat od dnia nabycia nieruchomości.
W przypadku zwłoki nabywcy w rozpoczęciu budowy zostanie naliczona kara umowna w wysokości 10% ceny sprzedaży brutto. Kara w tej samej wysokości naliczona zostanie również w przypadku zwłoki nabywcy w zakończeniu budowy.
Nabywca podda się egzekucji tych kar w akcie notarialnym sprzedaży na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 k.p.c. Możliwość naliczenia przez Gminę Miasta Bochnia wyżej określonych kar umownych zostanie ponadto zabezpieczona ustanowieniem hipotek umownych na nabytych nieruchomościach w wysokości 10 % ceny sprzedaży brutto. W razie przeniesienia przez nabywcę prawa własności nieruchomości na osoby trzecie i niedotrzymanie przez kolejnego (kolejnych) właściciela(i)  nieruchomości terminów zagospodarowania nieruchomości, kary umowne ciążą nadal na nabywcy.
2. Niezależnie od kar umownych określonych w pkt.1, w przypadku zwłoki nabywcy, a także jego następców prawnych, w zakończeniu budowy, Gmina Miasta Bochnia zastrzeże sobie prawo odkupu tych nieruchomości do 5 lat od daty ich sprzedaży, po cenie równej cenie sprzedaży nieruchomości pomniejszonej o należne jej a dotychczas nie wyegzekwowane kary umowne, o których mowa w pkt.1. Prawo to zastrzeżone zostanie w umowie notarialnej i księdze wieczystej.
3. O terminie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży nabywca zostanie powiadomiony w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku gdy nabywca nie przystąpi do zawarcia umowy bez usprawiedliwienia w podanym
w zawiadomieniu terminie, zastrzega się możliwość odstąpienia od zawierania umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
4. Koszty sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz opłaty sądowe ponosi nabywca nieruchomości.
5. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ( t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 1061 ) wymaga uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego wpłacone wadium przepada na rzecz Gminy Miasta Bochnia.

Pełna treść ogłoszenia o przetargu została opublikowana na tablicach ogłoszeń, stronie internetowej Urzędu Miasta Bochnia i w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.malopolska.pl/umbochnia

Burmistrz Miasta Bochnia zastrzega sobie prawo odwołania albo unieważnienia przetargu z ważnej przyczyny.

Dodatkowe informacje udzielane są w Wydziale GMiR Urzędu Miasta Bochnia, pok. nr 116, tel. 14 614-91-42, fax 14 611-83-99.